WYNAJEM MIESZKANIA W NIEMCZECH

Podróżując do Niemiec w celach zarobkowych najczęściej nie planujemy osiedlenia się na stałe i bierzemy pod uwagę zmianę miejsca zamieszkania w związku ze zmianą zatrudnienia. Wyjeżdżając do pracy przez polską agencję, zakwaterowanie jest już zorganizowane, a często także opłacone przez niemieckiego pracodawcę. Mimo to większość Polaków woli poszukać mieszkania w Niemczech na własną rękę, z czym związany jest szereg formalności.

By wynająć mieszkanie u naszego zachodniego sąsiada należy przede wszystkim wręczyć właścicielowi, bądź agentowi nieruchomości zaświadczenie o naszych zarobkach, obejmujące trzy ostatnie miesiące. Jest to istotna różnica,
w porównaniu z poszukiwaniem mieszkania w Polsce. Dokumenty to jeden
z najważniejszych warunków wynajmu lokalu, gdzie poza informacją o dochodach wynajmujący powinien okazać także dowód tożsamości oraz zaświadczenie informujące o niezaleganiu z opłatami w miejscu naszego obecnego zamieszkania.

Po dopełnieniu wyżej wymienionych formalności agent, lub właściciel mieszkania, zaprasza zainteresowanego do obejrzenia kwatery. W Niemczech możemy spotkać kilka rodzajów mieszkań,

  • Souterrainwohnung – suterena to mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi. Często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice
  • Penthouse-Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy
  • Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia. Nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych
  • Appartement – to jak łatwo się domyśleć „apartament”, czyli małe mieszkanie, najczęściej z jednym pokojem
  • Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście
  • Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się
    w szczególności wysokimi pomieszczeniami

Gdy mieszkanie spełnia nasze wymagania i jest tym wymarzonym, zostaje już tylko podpisane umowy najmu. Niemiecka umowa nie różni się znacząco od tej zawieranej w Polsce i obejmuje:

  • Czas trwania umowy najmu (Dauer des Mietverhältnisses)
  • Wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (Kaltmiete)
  • Dodatkowe opłaty (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, etc. – warto poprosić o tak zwany „Energieausweis”, czyli zaświadczenie o dotychczasowym zużyciu energii)
  • Termin wypowiedzenia (Kündigungsfrist)
  • Wysokość kaucji (Kaution)
  • Informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się (najemca remontuje tylko raz)
  • Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
  • W przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
  • Regulamin domu (Hausordnung)
  • Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Oprócz umowy najmu konieczne będzie również podpisanie protokołu przekazania mieszkania. Ma on na celu uniknięcie ewentualnych nieporozumień między nowym,
a obecnie zamieszkującym mieszkanie lokatorem, w kwestii rozbieżnych zdań na temat stanu mieszkania.

A gdzie szukać mieszkania?

Najpopularniejszą formą jest nadal Internet, gdzie do dyspozycji mamy kilkadziesiąt witryn internetowych. Do najpopularniejszych należą m.in. immonet.de, immobilienscout24.de oraz immowelt.de. Do nieco mniejszych, ale równie popularnych należą kalaydo.de, meinestadt.de oraz ebay-kleinanzeigen.de. Można także przeglądać ogłoszenia Kleinanzeigen (ogłoszenia drobne) nie tylko w Internecie, ale także w różnego rodzaju gazetach (jak np. Marktplatz, czy Annonce).
Z pomocą przyjdą także biura nieruchomości, posiadające szerokie oferty mieszkań pod wynajem. Korzystanie z usług agencji nieruchomości jest najprostszym sposobem na znalezienie mieszkania, ale też najdroższym. By znaleźć agencje nieruchomości działające na wybranym terytorium Niemiec, należy skontaktować się z Ring Deutscher Makler, Stowarzyszeniem Niemieckich Agencji Nieruchomości.

Znalezienie wymarzonego mieszkania nie jest łatwe, bez znaczenia czy szukamy go
w Polsce, czy w Niemczech. Czasami przyda się odrobina szczęścia, by trafić na idealne mieszkanie, a czasami należy wykazać się sporą cierpliwością i spokojem przeglądając kolejne, kolejne i kolejne nietrafione lokum. Nie należy jednak tracić zapału, bo a nóź coś się trafi.

Źródła:

www.luxada.pl/blog/wynajem-mieszkania-w-niemczech/

www.dojczland.info/gdzie-szukac-mieszkania-w-niemczech/

www.alessa.in/po-niemiecku/jak-znalezc-wymarzone-mieszkanie-w-niemczech/

2018-02-19T14:23:52+00:00